Projekt 35505/61

Digitale Lösungen für die Immobilienwirtschaft

Projektdurchführung

Zielsetzung

Die EU will den Immobiliensektor bis 2050 vollständig dekarbonisieren - Co2-Emissionen im Immobiliensektor werden besteuert - Energieeinsparungen sind für Gebäude mit hohem Verbrauch von entscheidender Bedeutung geworden

Es gibt zwei Lösungsansätze, um den Energieverbrauch in Gebäuden zu senken:
- Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz durch Sanierung: Dies ist nur bis zu einem gewissen Grad wirtschaftlich und für viele Gebäude nicht ausreichend
- Änderung des Mieterverhaltens: Nach Ansicht von Experten ist dies die wichtigste Lösung für die Zukunft

-> Die größte Herausforderung der Zukunft besteht daher darin, das Energienutzungs- und verbrauchsverhalten der Mieter positiv zu verändern

Als grünes PropTech-Unternehmen hat UnitedShare eine Platform-as-a-Service geschaffen, die Mieter und Vermieter zusammenbringt, um Immobilien zu dekarbonisieren.

Arbeitsschritte

Mieter können durch geändertes Nutzungs- und Verbrauchsverhalten bis zu 50 % Energie einsparen. Das Entwicklungsziel ist daher eine ganzheitliche Plattform für Mieter & Vermieter, die Anreize zur Energieeinsparung schafft: Energieverbrauch wird in der App dargestellt, Einsparungen werden mit Tokens belohnt & können innerhalb integrierter nachhaltiger Microservices genutzt werden.

Co2 Einsparungen werden durch reduzierten Energieverbrauch (Heizung, Strom, Wasser) sowie die Nutzung diverser Sharing-Lösungen (SmartLocker, Waschküchen, Leihräder) generiert.

Dazu untersucht, entwickelt & getestet werden:
- Technisch energieeffiziente (u.a. ereignisbasiert), dezentrale (Web3.0, Open-Source), agile & modulare Plattform als iPaaS mit API-Management
- Technisch agile Einbindung nachhaltiger MS (Sharing-Systeme, Waschküchen, etc.)
- Token-System in Hashgraph Hedera mit automatischer Umrechnung von Energieeinsparungen
- Automatisierte und simple Methodik zur Einbindung neuer MS, aus MS-Marktplatz durch Vermieter
- Kommunikationstool zur Erleichterung hausinterner Prozesse (z.B. der Hausverwaltung und Mieter)

Ergebnisse

In einem ersten Pilotprojekt (Mehrparteienhaus, 16-Einheiten, Baujahr 2003, Heizungsart Gas-Zentralheizung) konnten folgende Kennzahlen nach Implementierung der UnitedShare Plattform festgestellt werden:

- Gas-Minderverbrauch von 45.496 kWh per anno. Dies entspricht einer Reduktion von 25 %.
- Aufgrund des Gas-Minderverbrauchs ist die nicht umlagerfähige Co2 Steuer für den Vermieter um 62 % gesunken
- Der Wert der Immobilie konnte um 15 % gesteigert werden
- 100 % der Mieter empfanden UnitedShare als einen Mehrwert

Öffentlichkeitsarbeit

2022
Messen: WebSummit IT Messe in Lissabon - Ausstellungsstand - ExpoReal größte Immobilienmesse in München - Polis Convention Immobilienmesse Düsseldorf
Events: Finalist beim Kölner KlimaStar 2022 - Pitch und Finalist beim Start Aperitivo Cologne Edition of Köln Business - Pitch NRW.Bank AngelInvest Programm - Panels meet@cologne die ESG conference (Speaker) und Interact Rotonda Business Club (Speaker)

2023
Messen: MIPIM mit einem Stand auf Europas größter Immobilienmesse in Cannes - ExpoReal in München - Polis Convention Immobilienmesse Düsseldorf
Events: Blockchance Panel (Speaker) mit Osborne Clarke - Duisburg Innovation Finalist des Pitch Events GarageDu der Stadt Duisburg - Speaker StartUpNight Berlin - DBU Digital Twin Transition (Speaker) - CircularTechForum - Verifiable Green Future - Tech&Excellence German PropTech Initiative - Female investors and founders Dinner in Berlin - Panels meet@hamburg the ESG conference c - Speaker - Sprengnetter Jahreskongress (Speaker) Panel ESG (Speaker) Gamechanger Workshop Energieeffizienz (Speaker) - Tech Awards Gala Jury und Speaker

2024
Messen: Mipim Real Estate, Polis Convention
Events: NCA Innovation Days - Conf3rence - meet@hamburg ESG

Fazit

Der Wirkungsgrad des Pilotprojektes, in der die UnitedShare Plattform eingesetzt wird, kann als Erfolg gewertet werden. Weitere Immobilien werden zeitnah als Kunden ongeboardet. Partnerunternehmen (z.B BOSCH) werden erfolgreich über die Microservices angebunden. Die größte Hürde besteht aktuell in der Kundengewinnung (Bestandshalter von Mehrfamilienhäusern). Die Kapazitäten im Bereich Sales und Marketing müssen ausgebaut werden um eine signifikante Marktgröße zu erreichen.